Приступая к проектированию, а потом и постройке собственного дома, не многие думают над тем, какое расстояние между строениями считается неопасным, на каком безопасном расстоянии от строения должен находиться забор.

Подобный подход к исполнению работы не очень правильный. Сказать точнее, совсем неправильный. Есть ряд документов, которые регулируют эти вопросы. И перед каждым строительством их следует проанализировать, чтобы в будущем не понадобилось заниматься сносом, оплатой штрафов и другими малоприятными и затратными для вас вещами.

Расстояние от забора до дома

Забором в случае с нами мы называет границу, которая разделяет участок ваш от соседского. Чтобы в полной мере быть информационно вооруженным, необходимо проанализировать следующие документы:

1. земельный и градостроительный кодексы РФ
2. требования пожбезопасности, изложенные в ФЗ №123 от 22.07.08
3. СП 42.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 2.07.01-89, работает с 2011 г.)
4. СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97, работает с 2011 г)
5. СанПИН 42-128-4690-88

Чтобы вам не изучать их полностью, мы предоставим вам ключевые позиции, которые смогут помочь представить общую существующую картину. Все вышеприведенные документа регламентируют правила застройки на участке. Итак, вернемся к вопросам расстояния от забора до дома. Чтобы избежать выяснения отношений между вами и соседями, просто нужно соблюдать правила не только застройки участка, но и его озеленения. Первый момент:

1. Дом обязан быть на дистанции не меньше трех метров от соседской усадьбы. Касается это собственно жилой сооружения. Однако, в основном, на участке имеются и другие сооружения, например сараи, баня, санузел и иные. В отношении любого из них еще учтены правила размещения
2. Любые животные которые живут дома, которые проживают на вашей местности, должны быть на расстоянии не меньше 4-х метров от границы
3. Сараи, гаражи, мастерские и другие объекты данного типа – строят не ближе, чем в 1 м от соседской усадьбы
4. Особое внимание нужно уделить таким постройкам, как баня и санузел. В данном случае они бывают выстроены в любых местах и на любом расстоянии от границы. Говоря иначе, можно их располагать хотя близко. Однако, тут есть установленный невидимый момент. Должно соблюдатся требование размещения таких строений в отношении к жилому дому. Баню ставим за 8 метров от дома. Санузел за 12 м. Это что же касается расстояния между вашим и соседскими домами по СНиП (в важной редакции СП, указанные выше).
5. Другим этапом того, на что необходимо смотреть – озеленение участка. Этот процесс еще регламентирован и закреплен в СП. Если мы дело имеем с большими деревьями, то садить их необходимо не меньше, чем в 4-х м от границы. Деревья средних размеров сажают за 2 м от границы. Кустарники ограничивают одним метром.

Изучив положения, в соответствии с которым расстояние между границей (забором) до дома взяты в учет и исполнены, стоит обратить Ваше внимание еще на одну деталь. Вся площадь взятого отдельно здание на участке, будет это дом, сарай, баня или другие строения, не должна быть больше 30-ти % от всей площади участка. Это очень основной пункт, когда идет речь об маленьких по размеру площадях (местности). Например, на участке в 6 соток не должен находиться дом, который по собственным габаритам занимает половину местности.

Мы в самом начале публикации утверждали, что почти что все ограничения по размещению зданий связано с безопасностью. К такому параметру еще в полной мере можно дополнить и санитарные нормативы. Чересчур близкое соседство вашим строений к остальным, способен привести к разным малоприятным последствиям.

Самый, пожалуй, острый вопрос – противопожарная защищенность. При возгорании, нужно сказать, дома из дерева – потушить его собственными силами как правило невозможно. Вот почему просто жизненно нужно монтировать системы оповещения пожара, иметь в доме огнетушитель и т.д. Сухое дерево прекрасно горит. Если за окном ветреная погода, то пламя будет становиться больше в несколько раз с высокой скоростью. Этим поясняется опасность близкого соседства зданий. Ведь огонь легко может перекинуться от одного горящего объекта на иной. А объект строительства – это не автомобиль, который можно отогнать, откатить и аналогичным образом спасти его.

Это же правило написано в СНиП (СП) и касаемо неопасного расстояния между домами и лесом. По этим правилам оно не должно быть менее 15 метров. И еще 1 момент, который очень часто встречается. Это нахождение вблизи сооружения линии электропередач. Высоковольтные линии электропередач еще представляют значительную опасность для нормальной деятельности всех людей. Благодаря этому по правилам, строения располагают не меньше, чем в 10 метрах от линии электропередач.

Подытожить хочется так: соблюдайте нормы и правила,и вы сможете всегда законно защитить собственные права, если по какой-то причине у вас начнутся разногласия с соседями.